张玉良预测2017年房企加剧分化 集中度进一步加剧

11月26日消息，今年是绿地控股整体上市后首个完整财年，今日，绿地控股董事长、总裁张玉良对话新浪财经，详谈绿地控股未来发展。今年绿地在房地产项目、基建等领域展开多项并购，全年目标实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元。

绿地控股的业绩得益于今年国内房地产市场的两轮升温。今年以来，继年初的一轮疯涨之后，一线城市刚刚平稳的房价，突然又在夏末时节躁动起来，上海等多个地区相继诞生。在张玉良看来，这样不正常的上涨只是暂时的，有望趋稳，但不可避免的是，中国房地产未来地区和企业将加剧分化，行业集中度进一步提高。

张玉良预测行业集中度将进一步加剧

今年对绿地控股来说，可谓是并购大年。年后，绿地控股接连落子：通过旗下绿地城市投资集团有限公司共计投资9.625亿元，以股权转让及增资方式，收购江苏省建55%的股权，实现控股；通过全资子公司绿地金融以每股0.756港元向博大绿泽主要股东购入共5.9亿股股份，绿地金融持股比例达到25.08%，成为其主要股东；近日宣布以51.63亿元，通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权等等。

近年来，绿地控股一手抓房地产主业，一手拓展大基建、大金融和大消费。而大基建和金融成了房地产主业之外贡献净利润的重要板块。大基建方面，张玉良透露今年绿地大基建的目标是突破千亿；金融方面，绿地现正在争取获取保险、证券、银行等在内的核心金融牌照。

今年年初，在绿地控股的计划中，全年的目标是实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。张玉良表示，绿地有信心完成全年目标。

绿地的销售表现较大程度得益于今年3月、9月房地产市场的两波强劲涨势。这两次回温让不少以住宅为主的企业销售额突飞猛进，并催生了两家跨入3000亿俱乐部的企业。

根据克而瑞研究中心的数据，截至前十月，恒大、万科成为历史上首次突破3 0 0 0亿大关的房企，其中恒大前十月的销售额达到3168 .1亿元；万科紧随其后，其销售简报显示，公司销售额前十月达到3118.9亿元；另外，碧桂园今年以来销售增长也十分强劲，不排除全年销售额突破3000亿的可能。

“今年，明显可以看到，中国房地产行业出现了一些变化，大企业异军突起，产业集中度更加提高，而中小企业的竞争力在下滑。”张玉良表示。

他指出，未来房地产企业将向三个方向转型：第一种，就是类似绿地向综合性地产商发展，除了房地产项目以外，还涉足关联的基建、金融等业务；第二种是彻底改行；第三种，仍然坚守着，但从增加服务的角度增加竞争力。

根据张玉良的判断，随着产业集中度的进一步提升，未来中国房地产企业的数量将会大大下降。

“中小企业我认为几乎不存在转型的问题，它要么做专，要么被淘汰，没有什么其他出路，”他直言，本轮房地产周期跟外部环境有关，根本不是小企业自己能左右的。

对于未来的房价走势，他补充称：“住宅方面不可能像今年3月份、9月份这样的势头，它需要稳定。不稳定的话，对国家的稳增长会产生很大的压力。我觉得很难再出现今年这种特别剧烈上涨的情况。”

下阶段仍将资源集中于一二线及核心省会城市

对于下阶段发展环境，张玉良认为，从宏观环境来看，在经济结构深度调整的过程中，地区之间、行业之间的分化将进一步加剧。

从土地市场来看，张玉良用离谱和疯狂来形容今年土地价格的攀升，但这只是表现在一二线城市以及中心城市，在三四线城市、薄弱城市，土地价格仍然很糟糕，严重拖累了经济的发展。“好的地区将继续稳定发展，但差的地区想要扭转还是蛮难的。”

张玉良表示，将资源集中于一二线及省会城市，目前及下阶段仍将是绿地的布局方向。近年来，绿地集团一直将房地产项目的中心放在一二线城市，不断追资一线城市及中部地区核心城市。

就在今年早些时候，张玉良还曾向新浪财经表示，一线城市几乎看不到房价大幅快速下跌的可能性。

根据张玉良的数据，绿地2015年累计新增项目储备69个，权益土地面积537.8万平方米，总计500多亿元的新增项目中，大部分位于一二线城市，住宅可建建筑面积占比约70%。他透露，2016年1-9月份，绿地在北京、上海等一二线城市的土地款已累计支付接近1000亿元。