奋斗在热门城市的人来说 2017年看清走势才能确定计划

2017年,楼市或许是愁云惨淡。对于奋斗在热门城市的人来说，看清走势才能确定计划。是打算继续租房，还是在未来一段时间内筹措首付入手一套？

1、近一两个月来楼市下跌是怎么回事？

统计局公布了2016年12月份的数据，其中15个热点城市楼市快速企稳，微跌城市数量增多。各种报道的落脚点也集中在楼市降温上，但几乎都没有涉及到核心部分。

一线城市新房降温原因主要是供应量减少、高端豪宅成交量大幅下滑。

一线楼市已经豪宅化，但市场降温导致房子不好卖，它们销量大幅下滑是拉低新房平均成交价的重要原因。但豪宅冷清对普通人来说没有多少意义。

对于普通人来说，哪个价格更具参考意义？显然,中位数比平均数更体现市场供需状况。

社科院最近发布了一个18城市房价中位数报告：

买不到房子比买不起房子更可怕！

这些城市的楼市显然比外界认为的要坚挺。房地产的走势仍然决定于市场内在逻辑。

2、成交量下跌的背后是房子越来越少了

在开发商层面，价格不能如预期，结果只能是开发意愿降低，房子越来越少，供需越来越扭曲，眼下京沪深出现了一些特殊房子，比如人才公寓，这些住房都并非由市场配置，当然也不能覆盖广大的普通购房者。

热门城市中，大家买房越来越难，但不可否认的是,沪深新房入市越来越少，一旦入市，价格更高，不让入市才能让价格转跌，这才是降温内在逻辑。如此一来，人们从原来的“担心买不起房”转变为“担心买不到房”。作为购房者，更不希望哪种情形？我想，买不到房子比买不起房子更为可怕！

“买不起房子”言下之意，我们仍然能看到楼市未来的趋势；“买不到房”的言下之意，我们看不清未来走势，现在虽然控制住了局面，但未来一旦放量卖房，价格是否会迅速拉高？憋太久了，总是要发泄的。

3、2017年是不是个机会？

大部分城市的房子卖不出去，热门城市的房子仍然有着强烈需求支撑，背后是这些城市的基本面在持续改善，基本面包括人口流入、市政投入、产业结构等。

让价格涨得少一点，或跌一点，可以发挥主观能动性，只不过只采取了部分措施，却没有抓住契机扩大住房的供应，内在矛盾不断激化。眼下，只是在需求端不让人买房子，却没有积极采取措施增加供应：短期不涨长期涨——调整后再次快速走高。普通人只看政策，结果可能是买房更加困难。

对于购房者来说，2017年肯定是个调整年，热门城市的价格会有所松动，但指望能跌到你所预期的价格却不现实。对于购房者，如果预期未来的几年走势不变，2017年是入市的窗口期。

政策何时松动，现在仍不明确。即使不放开，等到两三年后，符合购房资格的人数会陆续增加，这些需求的增加必然推高有限数量住房的价格。

4、刚需购房者有哪些选择？

买不到房子比买不起房子更可怕！

上图是2016年冬季34城的白领求职薪酬状况，与各地房价相比，买房相当困难，越是核心城市，刚需越难置业，向外围扩散是必须的了。

未来三大城市群的外围，将是刚需置业的重点区域。目前，仍然算得上入手的机会。

北京周边的燕郊、固安等城市；

上海周边的昆山、嘉兴等城市；

深圳周边的惠州、东莞、中山等城市。

这些周边区域的价值依托于交通，一旦完成，将实质上承接居住需求。

同样的，这些城市最大风险是经济陡降。一旦陡降，资本会向核心区收缩，外围会率先被切掉。