得房率是什么？首套房得房率怎么算？

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　　一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题，买房时看中的户型分明是宽阔精美，收房时却觉得房子逼仄狭隘，这到底是哪里出了问题呢？其实，买房时除了看样板间和户型图之外，更应重视得房率得房率是买房比较重要的一个目标。
　　计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算，不实惠;太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住所的得房率在85～90%之间，小高层住所的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层的公摊面积一般在15左右，超越20就多了。所以今后要常常重视楼栋的公摊面积以及使用面积，经历有的时分也很重要。
　　计算公式 （房子的建筑面积-公摊面积）/房子建筑面积比如说：现有房子建筑面积100 平米公摊面积20平米 则该房子得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实践利用率越高。也即你实践可运用的面积。浅显的讲，得房率=房子运用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房子的实践运用面积。建筑面积也即是出售面积。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也即有用面积和建筑面积之比。 也称之为“K”值。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 现在在购房合同中触及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
　　在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念 在签订合同时，可要求开发商将合同触及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别是填列，并约定交房面积增减时的处理方法。市场上所谓的得房率是没有规范界说的。对消费者而言，具有重要意义的是套内建筑面积。，也便是实践运用面积。 首要，根本的一个就是往常说的房子110个平方米，这个面积指的是建筑面积，而不是实践可运用的面积，房价是按建筑面积来算的，所以我们才要去关注这个概念。一套房子有3个面积，建筑面积，套内面积和运用面积。巨细是：建筑面积＞套内面积＞运用面积。 建筑面积=套内面积+分摊共用面积 套内面积=运用面积+套内墙体面积+外阳台建面。运用面积=住在各层平面中直接供住户运用的净面积之和 一般来说，卖的都是建筑面积，包含了你的运用面积，套内墙体面积，以及公摊面积。或许会有卖套内面积和运用面积的开发商，不过，价格早就算进去了，无非是10X2=20和5X4=20的联系。建筑面积和运用面积不是一样的,一般买房的时候依照建筑面积来算价格，建筑面积等于使用面积加上公摊面积,所有的房子都是有公摊的,就是楼梯电梯和公共区域。
　　得房率一样大的房子，不一样的面积。 付了110多平方米的房款，实践运用面积才90平方米，这1平方米就是三四千元，算起来，可不是小数目，这样的得房率合算吗？20多平米的公摊面积，1平米4000也就相当于公摊面积是8万。公摊面积巨细，不只直接影响到得房率，也影响到今后的物业费、采暖费、房子交易税费等，这对于购房者来说，不是个小问题！ 得房率检测公摊面积的巨细，得房率越高，阐明购房者实践得到的、能够自我运用的面积越大，也越经济实惠。得房率的高低正是由共用建筑面积比例的巨细决议的。得房率高要高得有档次，不能以献身方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能形成不用要的糟蹋。
　　总结：买房之所以要重视得房率，是因为，首先得房率和公摊面积以及实践运用面积有联络，一般得房率高，房子的实践运用面积大。换句话说，得房率高的房子，公摊面积比较合理，适中，购房者不用为公共部分的面积花费太多的金额。公摊面积巨细，不只直接影响到得房率，也影响到今后的物业费、采暖费、房子交易税费等。得房率低，相反。得房率=（出售面积-公摊面积）/出售面积。如果两个购买者买房，一个人的买的是130平米，另一个人买的是100平米，那两个人的得房率一样，那就阐明130的那个人的公摊面积大于100平米的那个人的公摊面积，那么130的那个人就得多为公摊的面积花去一笔费用。所以说买房的时分重视得房率和公摊面积。　　这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层的公摊面积一般在15左右，超过20就多了。所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及使用面积，经验有的时候也很重要。