二手房交易过程中需要注意什么问题？

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　　第1步：买卖前的产权审核
　　忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主买卖的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　要细心查看业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签定后边的合一起就需要有两个人的姓名;其次，看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始确认房屋产权归属。
　　第2步：交定金与签合同
　　看好房子，断定房屋产权后，交定金就是水到渠成的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以行到这个环节时，请多留个心眼。
　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完结递件手续后，划拨到卖家账户上。
　　第3步：赎楼
　　赎楼是一门大学识，不同赎楼方法费用不同、供楼时间不同、面对的危险也不同。一般来说，赎楼是业主方的职责。赎楼有两种操作方法：其一，业主经过担保公司，向银行借款赎楼，发生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭; 其二，买家经过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发生担保费，但买家需求提早供楼。
　　第4步：付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主买卖需求忧虑的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，买卖双方依照既成规则来做，危险很小。无论是经过何种方法买卖，首期款有必要放银行监管。
　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果买卖顺利完成，银行会把金钱打给卖方;如果中心出现问题买卖停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。
　　第5步：签订买卖合同
　　在交定金环节，记者现已提早知会：自主交易可以先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分类似，仅仅缺少了中介那部分内容。
　　签订书面协议时，最主要要重视四个方面，是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其间要注意的是书面协议里面要清晰买卖税费两边怎么分管。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证买卖顺利进行，例如规则赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
　　第6步：选银行和办按揭
　　如果不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就可以确批复。但有时分高的银行需求再评价，一般会延长二三个工作日。不过在处理按揭前，买方需求自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比较高，借款一般能够贷到多半。如果是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在申请按揭时一起处理，免得来回跑腿。
　　第7步：过户及交税
　　去过户时，需求到房产所在地的产权挂号中心去处理过户手续。买卖双方需求带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
　　至于办证时刻，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年曾经的旧证是30个工作日，2000年今后的新证是20个工作日)。缴税时，如果合同约定是各付税费，那么两人有必要一起参与; 如果是业主实收，就只需求买家参与。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭借款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局处理典当手续，在5个工作日后放尾款给业主。
　　第8步：后续事项
　　交房一般就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被替换或搬走，终究业主才交钥匙，正式完结交易。而上述的水电等交代，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部分去处理，两边应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，处理水电交代的时分或许要供给典当合同，交易两边最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签定《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电的确有缺失，那么通过两边洽谈后可以在保证金里面进行抵扣。