签购房合同未过户就想转卖差价没赚到反而赔了6万

发布时间： 2017-11-28 11:47:26

来源：新华网

分类：其他楼讯

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　　如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，常熟法院审结了几起典型的房屋买卖合同纠纷案。
　　未过户就装修，买家赔偿卖家才过户
　　2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将位于常熟富阳路的房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。
　　小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛赞同并把钥匙给小凌，但房子内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。老薛不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开端装修了？
　　到了两边约好的过户时刻，房价也远远超越年头约好的价格，老薛要求小凌补偿私行装修给其形成的损失，并表明不赞同过户。为此，小凌诉至法院，要求老薛继续履行合同并交付房子。
　　审理过程中，法官了解案情后组织调解，小凌同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老薛协助小凌进行过户。目前，房屋已过户完毕。
　　未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万
　　今年2月，老瞿与小邹、小唐夫妇签订了房屋买卖中介服务协议一份，将常熟黄河路的一套商品房出售给小邹、小唐。小邹、小唐付了定金6万元，由中介保管。后来小邹、小唐多次要求老瞿办理过户，但老瞿一直不现身。5月19日，夫妻俩将老瞿告上法庭，要求老瞿办理过户。
　　庭审中，老瞿署理人称，在签定合同时，老瞿并不是这套房子的产权所有人。他与原房主签定买卖合同后，付清了房款，仅仅还没过户。他原以为立刻就可以过户的，怎料原房主要求与老瞿解除合同，所以现在无法将房子过户给小邹和小唐。小邹、小唐当庭改变诉讼请求，要求取回在中介处的6万元，别的老瞿补偿6万元。经法官安排调解，老瞿同意补偿6万元，中介处的6万元也由他们自行取回。
　　【法官提示】
　　《物权法》第九条规则：不动产品权的设立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法律还有规则的在外。上述事例中，购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房子的物权没有发作改变，房子所有人仍是原房主。因而，买家不能私行装修，如果要装修的话，应与房主商议，并签好同意装修的协议。相同，在未获得房子所有权之前，买方不能私行转卖。

责任编辑： sm_loupan

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