首套房贷利率一年涨了20% 并且还有上升可能

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　　数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
　　专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
　　首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
　　数据显现，本年11月全国首套房借款均匀利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房借款均匀利率4.44%，上升20.72个百分点。
　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
　　另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
　　若以现在全国首套房贷均匀利率5.36%借款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要归还约为202.51万元。以上一年11月4.44%的均匀利率借款，归还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
　　35个城市首套房借款均匀利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表明，郑州的首套房贷利率上升很快，本年6月份还能拿到基准利率的借款，现在都现已涨到基准利率的1.2倍，并且，借款批阅的时刻也在拉长。她称，现在郑州市超越60%的银行现已用完全年的借款额度，处于无钱可用的地步。
　　利率还有上升可能 额度明年初或放松
　　首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？据分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。
　　易居研讨院智库中心研讨总监 严跃进 表明，首套房贷利率现已处于高位，但遭到外围商场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间现已不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
　　严跃进称，如果下一年的宏观经济继续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济体现较弱，按捺房地产商场的方针会相对削减，房贷利率上涨气势会削弱。
　　虽然房贷利率在上升，但想顺畅贷到款也非易事，现在，请求借款的周期现已显着变长。“银行借款批阅越来越严，比较于利率上调，购买人更关怀的是借款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，严跃进说。
　　严跃进以为，到下一年1月，跟着新一年的借款配额开释，借款额度压力将得到必定程度缓解。