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个别城市土地市场持续升温 楼市暗藏调整风险
三明拼团购房171群（163）
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2016年4月厦门市新建商品住宅价格环比上涨5.3%
日前国家统计局数据显示，4月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，连续14个月上涨，涨幅位居全国70个大中城市第2位；同比上涨21.7%，涨幅全国第4。
楼价涨幅从年初发迹，至4月22日厦门第一场土拍突然加速。新晋的同安引发提价效应，个别楼盘涨幅甚至达到6000元/平方米以上，将岛外整体房价带入“奔三”时代。
6月3日，厦门又将有两幅商住地块即将开拍，夺地硝烟似乎已经弥漫开来。业内人士表示，无论此次土拍是否超越上次价格，正经历新一轮拿地窗口期的厦门，宅地“供不应求”依然给楼价看涨注入强烈预期。
借着拍地这股风潮，岛外几大板块置业热潮轮番启动。从去年的马銮湾到今年的环东海域，随着供地重心向同安、翔安倾斜，曾经的已经开始发力，变的炙手可热了。
刚需承压线抬升 单价2万房源将谢幕
由此，留给刚需族的时间和空间已经不多了。在过去的两年里，根据厦门住宅成交总价段分布显示，总价段在100-150万元的住宅为楼市去化的第一梯队，若按80-100平方米的住宅来计算，单价为1.25—1.5万元/平方米的住宅为刚需客群主要承受的价格段。
现在，刚需族的承压线被迫大幅抬升：曾经偏远的岛外，单价2万以下房源即将绝迹，普遍3万正在成为事实。
放眼整个厦门2万以下单价房源分布，岛内“2万时代”早已成为历史，海沧也已全面跨过2万门槛，集美仅有夏商新纪元、凤凰花城等极少尾盘有单价2万以下房源；同安、翔安在此番发力之际，还有少量2万单价以下房源在售，从目前来说，仍然是刚需族值得关注的。
可以预料，在新一轮拿地窗口期到来之际，这些尚处的楼盘价格还将上涨，继续挤压刚需族的选择空间。业内人士建议，在房价高位运行的当下，刚需族对地段、配套等需求要在某些程度上妥协于高房价，抓住核心需求尽早出手——本质上，无论选择热点区域，还是青睐慢热板块，其核心均是对未来潜在价值的期待。
责任编辑： sm_loupan
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