买卖双方话语权大逆转！北京通州二手房均价每平米跌8000元

在上一年北京出台“3.17楼市调控新政”今后，全国110多个城市都相继发布了250多项调控方针，无论是掩盖规模、调控手法仍是调控力度都创下前史之最。一年过去了，北京的房地产商场发生了许多改变，其间，二手房商场的价格就呈现了显着的下滑。

北京：调控收效 二手房均价跌破六万
　　在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场价格出现了明显下跌，北京通州价格跌幅达到了18% ，而北京石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右，而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。
　　3.17调控之前，通州曾经是北京房价上涨最敏捷的区域。2015年7月，北京宣布建造城市副中心时，通州的二手房均价在每平方米23000元左右，2016年3月份时，现在，这儿的二手房均价由上一年3月52500元左右的高点回落至现在的44000元左右。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈司理 丁健表明， 现在的业主就是比照之前成交的房价，自己会理性地下调报价。
　　从上一年5月开端，北京的房贷利率进入上升通道。现在，首套房商贷利率根本都上浮至基准利率的1.05倍，部分银行乃至上调到基准利率的1.15倍。我爱我家北京通州大区华兴园店商圈司理 丁健介绍， 现在成交的大部分是挑选公积金借款，其实公积金借款的限额是120万，其实杠杆率是在降低的。3.17调控方针使得二手房由“涨”转“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而挑选放慢节奏，精挑细选、充沛议价后再出手购房。
　　链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理 刘建学表示， 原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期可能是在60天左右。数据显示：3.17调控政策出台后的一年中，总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%，而在前一年，这个数字只有30%左右。而根据数据监测，目前北京全市二手房均价大约在58500元左右，基本上相当于2016年12月的水平，与2017年3月相比，跌幅达15%。
　　买卖双方话语权扭转 二手房“砍价师”兴起
　　在北京，随着二手房市场价格的松动，买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现了转移。调查中发现，在二手房交易的过程中，市场开始逐渐向买方倾斜，这也催生了一批二手房“砍价师”的出现。
　　某房屋买卖公司负责人 蔡照明表示，“砍价师” 会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判，谈一个或两个，这时你会觉得你实在谈不动了，砍价师才开始再去发动新一轮谈判，如果这时候再能多砍出价格，砍价师是有分成的。 蔡照明介绍，从去年3月，正式提供二手房砍价服务以来，已经完成了大约1000单生意，平均砍价幅度达到了4.68万。
　　北京：新房集中入市 全面限价下市场或将保持平稳
　　在今年的两会上，“房住不炒”一词被多次提及，可以说，这为将来我国房地产市场发展的方向定下了主基调。
　　具有风向标意义的北京楼市，将在2018年呈现出怎样的走势呢？
　　链家研究院首席商场分析师 许小乐表明， 2018年北京有大量（满意）刚性需求的房子，新房会上市，包含大量的共有产权住宅会上市，这些房子的上市会在必定程度上协助刚性需求者开释购房需求。截至现在，北京现已有11个共有产权住宅项目完毕申购，大部分都是由本来的自住型商品房及经适房转化而来。而2017年完结土地出让37个共有产权住宅项目，大多数也将在本年内进行申购选房。
　　除了共有产权住宅外，2016年9月30日以来，北京出让的“竞地价限房价”商品住宅地块也将于本年会集入市。业内人士表明，无论是“竞地价限房价”商品房仍是共有产权住宅，销售价格都现已限定，在商场全体房价保持稳定的情况下，不同类型的购房需求能够得到充沛开释。