看懂公摊，从此买房不吃亏!

　　“公摊面积”，通俗点说就是买房时一部分面积你是付了钱，却用不上的，很多人认为这是白白浪费的几十平米，所以觉得公摊面积越小越好，可事实上公摊面积真的越小越好吗?

　　房屋的公摊面积怎么计算?

　　① 先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。

　　② 具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　公摊面积多大才合适?

　　不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

　　① 多层住宅公摊率为7%-12%

　　多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

　　② 7-11层住宅公摊率为10%-16%

　　一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

　　③ 12-33层住宅公摊率为14%-24%

　　由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

　　④ 别墅类的公摊率为1%-8%

　　一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

　　关于公摊你还要知道这些!

　　①公摊并非越小越好，一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。

　　相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。

　　②高得房率≠公摊面积少，目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

　　③「零公摊」多为噱头，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。

　　④公摊百分比≠公摊面积，实际上公摊百分比得出的是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

　　影响公摊面积的原因有哪些?

　　①户型：在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。

　　②套内面积：在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。

　　③公共设施：楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。

　　如何规避公摊面积风险?

　　① 向开发商索取公摊数据

　　在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。

　　② 查阅有关资料

　　这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

　　③ 在购房合同中约定公摊面积

　　正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。