现在有一种观点:2017年或许是最好的购房年

众所周知，目前楼市从成交量来看，已经陷入“寒潮”，成交量大跌，购房者观望，只有土地市场还稍微热乎点，但现在有一种观点：2017年或许是最好的购房年。

笔者梳理了下，支撑这种观点的论据有这些：

1、梳理各种评论发现，大多数人相信任志强关于2017年房价必涨的判断，任志强认为房价根本上是供需关系，热门城市供给逐年下架是趋势，即使出现阶段性供给上涨，也不改整体下降趋势，短暂的窗口期就在明年上半年。

2、从以往调整来看，一般调整后半年，房地产市场会逐渐松动，市场恢复理性，将是普通购房者择机入市的好机会。

3、对于刚需而言，成交量的回落和市场趋冷，将促使那些着急卖房的愿意降价卖房，这是购房者可以是真正的买房，而不是像以前那样“抢房”。

4、投资需求褪去，刚需是个机会。对于刚需来说，首付比例基本上没有变化，个别城市也只是将30%上调至35%，而二套房则由年初的50%左右提升至70%，没有了杠杆，投资退场，将留给刚需更多机会。

5、三年小周期生效。以往多轮房地产周期均未出现连续两年快速上涨的情况，本轮也不例外。

似乎都有些道理，不过到目前为止，仍未见任何权威人士提到房价下跌（牛刀除外）。也就是说，明年买房未必比今年便宜。

而且这些论点，却没有提及城市，离开城市谈房价在现在高度分化的情况下是极其可耻的。

一线再多房子都能卖掉 三线再少房子也无人问津

笔者则认为，中国三大城市群内房子买了就不容吃亏。这个判断主要基于以下两点：

人口始终往大城市跑

在户籍人口城市化率仅有39.9%的当下，谈最佳买房时机，着实有点无力。可以说，只要你有钱有资格，找个人口净流入的城市买房子，你基本上都不会亏。当然，主要以京津冀、长三角和珠三角的核心城市最好。因为这些三个城市群20年后创造的GDP总量将达经济总量的80%以上（其中京津冀占比16.3%，长三角占38.58%，珠三角占比24.56%）左右。经济圈内的核心城市，无论是今年、明年还是后年买房，都不会亏。买房子本身就是个长线投资，城镇化还远未结束，在这个历史大趋势面前，谈拐点，谈买房的最好时机都有点不妥。

除了城镇化因素外，经济的景气程度也影响着人口流动，美国次贷危机可以做一个参照，美国Brookings Institution的数据显示，次贷危机发生后的人口外流量不到危机前的一半。部分城市甚至不足20%，这说明了一点，当经济不景气的时候，中小城市率先遭殃，人们最先考虑的是如何养活自己以及保住自己的房子，显然大城市的机会更多，中国自然也是如此。

钱也往大城市跑

经济转型期，传统产业不好混，新兴产业反而更具吸引力，新兴产业如云计算、大数据、虚拟现实、人工智能VR，3D打印、无人技术、新能源、新材料、文娱等必将在大城市率先发展，原因很简单，只有大城市最先产生这些需求。支撑这些产业发展的资本自然也主要留在大城市。

总结来看，北上深这几个城市房价本身就处于高位，普通人接盘的难度已经很大，但不代表房价就会下跌，更可能是保持波动上涨的态势；而一些二线和东部三线小城市未来会出现一波较大的涨势；其他人口净流出城市则不具备维持房价的能力。

归根结底，你选择一座城市买房，原因自然是你看好这座城市，买了房等于为这座城市投了赞成票。是什么促使你投了赞成票，当然是信心，而信心产生需求，需求需要靠资本驱动，也就是掏钱买房。千千万万个“你”，就形成了人口和资本的洪流，也代表了市场对这个城市的判断。

一两年的波动，对于楼市来说，实在是有点短，所谓的最佳时机——抄底——并不存在。