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万科总裁郁亮:房地产行业结构性差异较大 城市分化较严重下一篇
“十三五”时期满足个性化需求的新型地产存在增长空间近日媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款,若属实的话,2017年第一季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。
1、新增贷款逐年增长
此前据财新报道,宏观经济仍未到底,大部分地方政府调低新的全年经济增长目标。银行信贷投放结构没有明显变化,市场预期银行抢规模的冲动仍然较大,有望超过去年的天量投放力度。
而最新的新浪财经称,因信贷增长过快,中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。若消息属实的话,2017年信贷市场风向或有所转变,尤其是房地产市场或影响较大。
Wind资讯统计显示,近年来,央行新增人民币贷款总量逐年增长,而且上升趋势较快。由2011年新增贷款7.47万亿,6年上升69.34%达到目前的12.65万亿,信贷增长不仅快,而且规模庞大,不断创历史天量。
2、一季度是全年放款的重要时点
具体按照季度来看,近5年金融机构新增贷款每年第一季度都是天量,而且均大幅高于全年其他季度,即各金融机构均偏好年初放水。而新增贷款中,房地产贷款占有较大比重,因此一旦央行严格控制一季度新增贷款,整个房地产贷款或将趋紧,调控收紧地产政策将进一步显现。
3、地产贷款增速不容乐观
房地产贷款或受影响,主要是新增贷款总量中,新增房地产贷款地位越来越重。从2012年一季度不到10%,一路持续上升到目前占新增总贷款的50%以上,在整个新增贷款中有举足轻重的地位。
从以上各项数据来看,若央行收缩新增信贷,首先最受影响的将是房地产行业。减少信贷,再加上热点城市的限购,2017年注定是房地产的调控年,未来房价是否能有所回落,重会理性,值得期待。
责任编辑: sm_loupan
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