碧桂园：3年布局100万套长租公寓 “租金可抵购房款

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　　销售额首破5000亿大关之后，龙头房企碧桂园宣布大力进军长租公寓领域。
　　12月20日，碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并与美的集团、OFO等30多家单位战略签约，计划在三年内建设100万套长租公寓。
　　碧桂园集团总裁莫斌说：“我们提出了3年100万套的方针，一定要说到做到。我们会发挥本身造城优势、规划优势，围绕一线城市和强二线城市建长租城市，把长租城市做好。”
　　据碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜披露，碧桂园已经在北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉敞开了长租公寓的项目，第一个项目将在元旦前面世。
　　3年布局100万套
　　作为创始人，碧桂园集团董事局主席杨国强对租房又深有感触，其回忆称：“我年轻的时候，也很贫困，我就借住在我做老师的哥哥几平方米的宿舍里面，并且住了很多年。”
　　正因而，杨国强期望在大城市奋斗的年轻人能够具有更好的寓居条件，也期望能够为他们提供更有品质的租住环境。
　　据了解，“BIG+碧家世界社区”的客群定位是大城市中的年轻人，在产品规划上，引领时下潮流，配有愿望社区、炫酷颜值、收纳存储、小空间全功能、小细节大关爱、全球采全品牌、无界安全、云智享、心效劳、安闲交际10大产品规范。
　　碧桂园现已联合寓居、物业、金融、商娱、健康等范畴200个职业500家供货商，共同打造BIG+寓乐圈，其间包含美的集团、ofo小黄车、58企服、环球车享轿车租借等。
　　不仅如此，碧桂园试图将自身优势资源与长租公寓进行对接，入住长租公寓的人同时可以享有碧桂园的十大专属“福利”，包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包。
　　对于租金抵购房价，程光煜介绍称：“在碧桂园长租公寓内入住超过6个月以上，如果购买碧桂园的住宅产品的话就能够享受到部分租金抵扣房价的优惠。”
　　首个项目落户上海
　　不久后，碧桂园将会在上海正式推出“BIG+碧家国际社区”的首个产品。
　　据了解，该产品准备3个准备项目，将于12月底开业，单个项目体量遍及为300-400套。
　　碧桂园上海长租项目在打造上匠心独运，依照小区模式打造绿色景观，并具有中庭花园；在配套上，具有美食城、健身房，还装备城市会客厅等公共交际空间；在规划上，房间为4.5米层高的loft房型，寓居、日子分隔，空间利用率高，使用面积大，寓居舒适度高，房顶设有全玻璃屋咖啡馆。
　　此前，碧桂园上海区域总裁高斌在承受人民网记者采访时称，“作为首个长租公寓产品，我们期望能在小面积的空间内提高年轻人租住的舒适感，规划上重视功用分区，在细节上提高体会感。现在，上海作为碧桂园长租公寓实验的主战场，方案未来3年内开出1万间房。”
　　除了上海外，碧桂园深圳区域的长租事业部从今年五月份开始至今，成功签约了6个项目。目前，房源量近1500套，其中三个项目将在2018年1月开业。
　　未来，“BIG+碧家国际社区”会逐步向全国布局，瞄准一线和强二线城市，以自主开发和创新模式进行双重扩张。
　　创建银企合作新样本
　　为了加速推进长租业务发展，碧桂园还积极与金融机构探索银企合作的新路径。
　　目前，碧桂园已经先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作，比如，10月25日，碧桂园上海长租项目即获江苏银行2500万元融资。10月30日，碧桂园又与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金；11月3日，碧桂园集团作为11家房企之一，与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展等。
　　据了解，碧桂园与金融职业达成的协作都是一揽子式的战略协作，不只是传统的借款，而是供给全周期的创新式融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也完成了落地。
　　中国建造银行广东省分行行长刘军：“对银行来说，曩昔依赖房地产开发借款和个人房贷的盈利模式有必要重构，为住宅租借供给金融效劳是转型的方向，我们也期望和碧桂园这样的企业进行协作，加速建造租借渠道。”
　　企业是趋利的，刘军称，我们会进行测算，以土地自我克制竞拍的方法，证券化产品推出后，房地产企业能够完成开发、运营、消费、推出的产业链运营，这也是今后的发展方向。