房企并购整合加快企业布局 房企酝酿新变化

重庆市房地产业协会数据显示，1月中旬房地产市场交易数据大幅上涨，主城区商品住房批准上市同比增加107.7%，成交面积同比增加39.56%。对于1月楼市表现，重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示：“虽然1月寒潮席卷重庆，但依赖于返乡置业和企业优惠促销，1月楼市暖意融融”。

纵观各大房企铆足了劲，全力以赴力求在新年抢得头筹。而房企在企业开发战略、企业发展模式、战略转型上也酝酿着新的变化。

开发战略由单一发展到强强联合

2016年1月9日，东原旭辉江山会盟成功举办了战略合作发布会，并启幕两大房企强强联合的开山之作——江山樾。2015年房企的联合开发正悄然成为一种趋势，关注当下市场，可看到包括龙湖与香港置地、东原和旭辉、协信与同景、融汇与华美等品牌房企联合体。

为应对市场变化，部分品牌房企开发战略发生变化。业内人士分析，房企合作背后还有一个更深层次的原因，就是房企利润率在降低。为了使利润增长，首先要在拿地的时候减少开支，其次要在营销的时候保证利润，而这两方面的最好解决途径就是联合体拿地，同时也可降低开发企业资金等的风险。而另一方面，房企合作，同时能发挥各自优势，资金、研发、营销等等也可取长补短。张鑫表示，采取这种战略的通常都是“门当户对”的品牌企业，强强联手，恒者恒强。未来的房地产市场一定是大企业、大品牌的天下。

并购整合加快企业布局步伐

“大鱼吃小鱼”的现象在地产行业愈演愈烈，在过去的一年房企加速了并购整合的步伐,以较低成本盘活存量。去年以来，全国市场上，恒大、万科、保利等龙头房企均悄然展开并购，比如恒大2015年在重庆就完成了两起收购。据铭腾房地产董事长朱廷勇分析，恒大在重庆市场有着独门绝技，即是“收购港资，快速扩张，占位核心区，依靠高层产品3-4年首付分期政策贡献了70%的业绩”。

而据业内人士分析，并购同时有助于快速提升在当地市场的影响力及竞争力，对于某些资金实力雄厚的企业来说，这是最快速便捷的扩张方式。

战略转型加速品牌房企在渝发展

2015受益于多重利好政策，重庆城市地位的提升让部分房企也加速了在重庆的扩张步伐。其中在2015重庆土地市场表现亮眼的鲁能，由之前的单盘发力，加速布局重庆主城各个区域，频频发力的背后是战略发展的转型。

而另一家全国一线开发企业在进入重庆区域10年后，终于发声重庆主城市场。作为全国十强地产集团，碧桂园之前已在长寿、璧山、黔江、垫江开发四个项目，但从未涉足主城。

碧桂园集团此次拿地可看做“农村包围城市”。资料显示，进入重庆9年后，2015年碧桂园集团才成立了重庆区域分公司。据业内人士表示，之前碧桂园一直植根区县市场，此次拿地，可看做该企业进一步重视重庆市场、加大力度深耕重庆的决心，集团对重庆项目期望很高。

虽然近期各地开始密集发布去库存政策，对此，业内人士称“经济缺乏动力，房地产需求上涨乏力，去库存依然是未来楼市主题”。无论企业开发战略、发展模式、战略转型如何变化，都是为了更好地适应市场，2016年各开发企业任重而道远。