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2015年房地产市场回顾和2016年市场形势预测下一篇
中国决定再次降低首付 不限购城市首付比例最低至20%2月2日下午,央行、银监会再次向楼市释放两条重磅利好:1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
如果你持续关注本栏目,就知道这两条利好已经被我们预测过多次,被认为是2016年必然会推出的重要利好。
那么问题来了,这将对中国楼市产生何种影响?我的看法如下:
1、二线城市楼市将出现补涨行情。事实上,我在本专栏中已经多次预测过这个市场趋势。由于“首套房首付降低到两成,二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施,所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施,这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用,但意义不大,因为这些城市缺少人口竞争力,房屋普遍严重过剩。
2、最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成,而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成,少数是3成),这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。
3、目前仅有的5个限购城市将出现分化,为了享受房贷新政,广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上,广州和三亚目前没有必要继续实施限购,他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。
4、表面上看,上述政策对一线城市,特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空,因为他们无缘。但我历来的看法是:所有的楼市利好,最终都可以被北上深感知,虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后,将对一线城市的高房价产生支撑作用。
在二线城市里,我最看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市,因为这些城市具有较强的人口竞争力,而楼市库存量又不算太多。此外,人口增长较快的长沙的中心区普通住宅,也可以看好。
责任编辑: sm_loupan
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