上海房产新政策出台 对抑制房价过快上涨有很好作用

上海财经大学应用统计研究中心发布的最新调查结果显示，2016年第一季度上海财经大学上海市消费者购房意愿指数较上季度大幅下降了17.7点，为48.2点，同比下降了8.5点。购房预期指数环比也出现大幅下降，为18.4点，同比下降6.9点，基本回复到了2014年第四季度的水平。

该中心相关负责人表示，2014年第四季度以来楼市调控逐步放宽，相继出台了一系列刺激房地产市场发展的政策，累积需求的释放和市场上一些非理性因素促使近两个季度来房价快速大幅攀升，严重打击了消费者的购买愿望和预期。不过，本季度末，上海房产新政策出台，对抑制房价的过快上涨有很好的作用。

3月25日，上海市出台了被市场称为”史上最严”的楼市新政， 比如提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限等。

该中心综合近三个季度的调查结果发现，上海消费者的购房意愿在2015年第四季度达到高峰。易居研究院此前对上海新建商品住宅成交数据进行了统计，选取了“3·25新政”前后各13天，即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日的交易数据发现，新政后市场交易热度明显降温。两周间的成交面积跌幅环比达56%，成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4%。

该中心第一季度调查结果显示，19.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，同比持平，环比下降5.3个百分点；认为时机“不好”的消费者为71.0%，环比大幅上升12.4个百分点，同比基本持平，略下降0.6个百分点；选择“一般”的消费者本季度环比下降了7.1个百分点。

上述负责人表示，今年一季度上海消费者对购房时机的评价正在大幅度地向“不好”调整，说明近期房价的大幅快速上涨已经超出了消费者的承受力和预期，使得消费者对房地产的判断在本季度出现了转折，同时对政府出台调控政策预期也在增强，所以越来越多的消费者认为当前不是购房的好时机。

该中心调研发现，上海消费者对未来六个月的购买预期相对上个季度也出现较大幅度的调整，比如认为购房时机“不好”的消费者为66.8%，环比增加了13.0个百分点，同比增加6.7个百分点。

上述负责人表示，今年一季度上海房地产市场交易繁荣，价格加速上涨。本轮房价的非理性状态一方面是由于之前2014年四季度以来的需求集中释放以及投机炒作空间所助推的房价上涨，另一方面中介也起到了推波助澜的作用。

该负责人表示，房地产关乎国计民生，应确保其在健康平稳的轨道上运行，过高的房价对人才和实体经济投资的挤出效应都会有碍经济的持续发展，同时也会加大收入不公，并对其他地方经济产生一定程度的虹吸效应，因此作为房价坚挺的一线城市，上海市应从紧实行差别化住房政策，加紧建设楼市长效机制。