国家统计局:3月70个大中城市住宅销售价格变动情况

4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其显示近九成城市房价环比上涨。与上月相比，70个大中城市中，62个城市上涨，比上月增加15个，价格涨幅环比最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。其中，厦门、合肥、南京等热点二线城市的涨幅已经赶超过一线城市。

新建商品住宅价格环比上涨 数量创26个月新高

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，据测算，70个大中城市新建商品住宅环比综合平均涨幅均明显扩大，比上月扩大0.6个百分点。绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。但是，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

自2014年初以来，这是新建住宅价格再次出现的62个城市全面上涨，其环比上涨数量创26个月新高度。

如何看待此轮上涨潮?

三市场间的对冲造成此次房价短期上涨

北京大学经济学院教授曹和平向央广网财经记者表示:“这段时间全球的股市波动幅度比较大，机构投资人会寻求股市过度波动的风险市场，即债券市场;再加上利率敏感行业(包括房地产、大众商品)，且房价正是作为金融产品配置的时间段，由此股市、债市、利率敏感业的对冲造成了房价的短期上升。”

经济的基本面变化使房价走向上行期

“两会后经济回暖，呈现基本好转的态势;政府为了促进经济更好地发展，各城市相继出台相关政策，如降低贷款首付比例等措施适当放开了购房的资本限制;同时，经济走向上行期的基本面变化以及配合经济增长出台的一系列惠民政策使消费者发现购房是较好的时机，由此带动此轮上涨潮。”曹教授这样解释。

刚性需求推动房价上涨

曹教授举实例表示，我国约有四亿户人，这其中大概有三亿多户在城市里，若以12%计算，以40年为调整期，则我国每年有约400万套房子的刚性需求;同时，我国购房绝地刚性需求总量是较大的，经济恢复的上好形势不是很明朗，但房地产是呈现火爆的现象。

一二线城市房价后续走向如何?

二线房价大部稳中有升 一线依旧有上行压力

上海易居研究院发布的最新报告显示，截至2016年3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。其中，22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京这三个热点城市的同比跌幅更大，跌幅分别为58.4%、54.3%和42.0%，库存出现了明显不足。

3月份，绝大多数城市房价环比上涨，随着一线城市楼市调控政策收紧，购房需求开始向二线蔓延;再加上库存原因导致供需的不平衡，一线城市和部分热点城市房价上涨幅度也就更大;“二线房价上涨的城市都是有共性特点的，环境比较优越，其经济发展转型较好，符合人们的期望，成交数量自然上涨;对于后续一线房价的上涨，我认为还是存在上行的压力，具体还需要结合相关政策的落实。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一向央广网财经记者表示。

对于二线城市房价的后续走向，曹教授表示，绝大多数二线城市房价会稳中有升，极个别城市会下降，但是是由于特地房屋产品的下降，不是绝对的库存、供给过剩原因导致。