2016年4月楼市成交再创新高 延续3月火爆走势

5月4日，上海易居房地产研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》，4月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。

30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

对照近7年4月份的成交数据可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平，也是历史上最高的水平。

4月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，上海、深圳、苏州、襄阳和杭州跌幅最大，分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市场较火爆、需求提前释放，所以4月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。

易居智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市的冷暖程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅能够看出，天津的综合增幅为125.9%，说明天津市场最热。深圳的综合增幅为-43.1%，说明深圳市场较冷。

广州领跑一线城市

4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策收紧有关。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

相比上海、深圳楼市受政策影响成交下降，此前不温不火、素有“”之称的广州却走出了特立独行的上升曲线。中原地产最新数据显示，4月广州网签面积123.49万平方米，网签宗数11191套，成为历史以来第三个网签破万的月份。

作为房价最为理性平稳的一线城市，广州近两个月的楼市十分火热。《第一财经日报》记者近日走访广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也普遍上调。例如位于天河奥体附近的龙湖首开天宸原著楼盘，一月份主力价位在2.8万~3万，目前则已经上涨到3万至3.1万左右。

相比一线城市，二线城市要火爆得多。4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，尔后杭州和天津等市场更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。

4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了历史新高。这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。

严跃进分析，4月份市场交易和预期一样，延续了3月份的交易态势，出现了异常火爆的局面。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。

严跃进预计，5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。在这样一个市场趋势的预判下，房企将积极去库存和提高销售业绩。同时，房企也能够适当降低营销成本，并借此扩大项目的盈利空间。