苏州市工业园区唯亭镇刚建好别墅小区被拆 新主人称建太大卖不动

白墙青瓦、小河潺潺，要是住进这样的地方，肯定是羡煞旁人。但是，这样的别墅小区说拆就全拆了，不少苏州市民感慨开发商“土豪任性”的同时也连叹可惜。记者多次实地走访了解到，被拆别墅所在地块的使用权已被转让。为了更好地利用土地资源，也为了获得更好的经济效益，“新主人”决定重新规划，走“小而精”的路线。

现场探访：建筑垃圾满地 围墙被重新粉刷

8月下旬，记者多次前往被拆别墅所在地。该地块位于苏州市工业园区唯亭镇。记者探访时，只有亭盛街上的大门开着，门边上还有着“苏州一建”和“阳澄和苑工程项目部”的标志。大门左侧有条东西走向的河道，将整个地块分为南北两部分。抬眼望去，整个工地上已经没有建筑物，全是建筑垃圾。记者发现，河道南边有较多的建筑垃圾，还有两台挖掘机，河道北边的工地上只有少量的建筑垃圾和一个土丘。

靠近大门处，有个简易工棚。记者听见，里面的空调在运作，但是敲门却无人应。从亭盛街右拐，进入唯观路，记者发现，这侧的围墙都好像被重新粉刷过，大门紧闭，但是大门上依稀可见地产商logo和“赞美生命、共筑城市”几个字。

原本只建几幢房 据称无其他配套

记者来到附近一个小区，小区保安表示，这个地块原本建的是中式别墅，青瓦白墙颇具古典韵味。“有好几年了，大部分建筑都集中在河道南边，就盖了几幢房子，其他什么配套都没有，怎么会有人来呢？”据这名保安回忆，拆别墅应该是七月底八月初开始的，拆的速度很快，最快的时候工地上有5台挖掘机同时工作。“听说，这块地被鼎万房地产接手了，原本大门上有标志的，后来不知道为什么被刷了。”

这名保安还介绍说，该地块附近的别墅均价在2.2万/平方米左右，带装修别墅则在2.6万/平方米左右，“这个地方环境不错，也比较安静，但是别墅的入住率好像不到三分之一。”

这块地的“主人”到底是谁？

据了解，这宗地块编号为苏地2007-B-91，苏州鼎欣房地产有限责任公司早在2007年12月底就已拿到，当时楼板价为5519元/平方米，溢价率22%。记者在一份名为“阳澄和苑施工组织设计”的材料上看到，该项目竣工日期为2012年7月10日，地下一层地上两层，建筑高度7.95米，共11幢。从网友提供的被拆前的照片来看，已建好的别墅似乎没有11幢之多。

随后，记者登录苏州工业园区唯亭街道官方网站，找了一条该地块的公告。据公告描述，2016年鼎万房地产公司通过股权收购的方式，取得地块内编号DK20071552和编号DK20071553两个小地块使用权，拟开发建设低密度住宅小区项目，新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成，住宅楼为庭院式建筑风格。该项目预计开工时间2016年10月，竣工时间2018年6月。

别墅拆了重建的原因是什么？

不少人质疑道，“地块使用权更换，就要将之前的建筑全部拆除，这也未免太过浪费了吧？”对此，一位业内人士表示：“地块换了东家，现在地价这么贵，很可能在这块地上要多建几幢别墅，才能达到利益最大化。”

随后，记者与项目有关负责人取得联系，该负责人表示：“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了，所以我们要将它拆掉重新建。这不是浪费资源，这是对土地资源的合理利用，建好了没人买，那才是最大的浪费。”

据了解，鼎万房地产计划在该地块上建小面积的房子，就像其母公司一贯风格的100平方米、200平方米左右。“该地块的规划还未最终确定，确定后还需要送住建部门审批，因此，开工时间也还未能确定。”

此外，对于公告中提及的“新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成”，该知情人表示，“这块地就这么大，肯定建不了8栋的，除非将物业用房也包括其中。”

拆房成本会由买房者承担吗？

别墅拆了重建，不少市民疑问：“拆了别墅再建别墅，这其中的成本是不是由买房者承担？就看谁来当这种‘接盘侠’了。”相关负责人表示，“这块地是今年年初拿下的，拿地的价格水平并不比当年鼎欣拿地的时候高。”也就是说，鼎欣当初拿地的时候，也许在当时算贵的，鼎万现在拿地的价格于目前的地价而言，并不算高。

该负责人还表示，虽然不知道原本的别墅多少造价，但是肯定没有大家想象的那么多，“原本的别墅只是建好了壳子，成本并不大，因此并不存在增加买房者的成本一说。最后的售价肯定在合理范围内。”