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奋斗在热门城市的人来说 2017年看清走势才能确定计划下一篇
2017年楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点有一种说法好像很有道理,十年后,你将有几套房:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房,一般城市家庭将有五套房。然后你就可以过上有5套房,不上班,靠收房租生活的日子了。
10年之后,城镇化基本完成,城市新增住房需求不再这么强烈;同时,10年之后人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。
最夸张的说法是,计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子),使未来的中国人户均能够拥有好几套房子,导致未来的房子一文不值。
我只能说:你想多了!Too young Too simple !事实可不像小学生做加加减减的数学题一样简单。
不说十年后,就是今天,中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面:一是农村和一些小城镇房屋严重过剩,二是大中城市房屋严重短缺,中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。
十多年来,中国已经有超过三分之一的村庄消失,无论这是经济发展的结果还是城镇化的必然,相应的结果便是相关房屋过剩了,人口净流入的大中城市住房短缺了,与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧,冰火两重天的局面越来越突出,然后就变成了现在——回不去的农村,待不下的城市。然后所谓的“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。
有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。事实上,还有一个更关键的问题,那就是土地70年产权到期后怎么办?
真如文章开头的,继承了5套房,土地70年产权到期后光缴钱都有得你头大的,而且,即使是继承也是有这样税那样税的,也要交这样钱那样钱的,到时候,可能是给你房子你也不要了!
未来如果没有合理的产权制度和交易安排,我们将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!
作为同一枚硬币的正反两面,届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片,还是分散居住。
责任编辑: sm_loupan
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