2017年楼市等待价值回归 高层释放“禁炒”信号

如果说涨价和调控是2016年楼市的两大关键词，那么随着全国房地产市场逐渐进入了深度降温季节，2017年的楼市是否将继续在调整期徘徊？

2016年12月14-16日，中央经济工作会议在北京召开，会议指出：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位。”业内认为，该言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

事实上，近些年，楼市遭遇了一轮又一轮的调控，房价却一直顶风而上，义无反顾地翻了好几番，尤其是在2016年，房价本身已经站上了令众多购房者望尘莫及的高点，竟然又奇迹般地再次坐上了过山车，全国多个热点城市的房地产市场一鼓作气冲上天价，令购房者措手不及、大跌眼镜，这也引发了市场普遍看涨不看跌的心态。

不过，随着2016年后期政府祭出的连环套式的调控政策越来越严厉，紧急勒住了正撒欢上涨的房价，使得整个房地产市场在四季度进入冬季，2017年，楼市将继续调整，还是再次冲破调控开始回调，还要看政府是不是有足够的决心通过调控让房地产回归其真正的居住价值。

2017年将继续调整

随着2016年一路高歌的房价终于被调控政策刹住了车，进入2017年，房价是将重复历史成功逆袭，还是继续深陷调整期，还需要看政府的手抓得有多紧。

值得注意的是，12月14-16日，在2016年中央经济工作会议上，高层强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆，继续透露出货币收紧的信号，并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。会议指出：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位。”业内认为，该言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

经济学者马光远指出，这次会议的重大意义不在“抑制房地产泡沫”，而在于让房地产告别经济政策，回归民生和社会政策的基本属性，这无疑是中国房地产政策的巨大变化。马光远还认为，这一轮调控跟过去完全不一样，无论是市场基本面、房价基本面，还是未来的需求，都发生了较大变化。2016年9月份开始的严厉调控针对的对象很简单，那就是精准打击投资。到了2017年，税收政策也可能跟上，简单来说，就是把2015年放开的政策(指的是楼市首付比例下调、营业税免征期限由5年变成2年的政策)再次收起来。

对2017年的房地产走向，经济学家赵晓撰文称，过去一年楼市上涨过快、M2增速过快、居民部门债务杠杆飙升、2017年宏观经济增长目标可能进一步下调、财政赤字率目标或进一步上调、抑制泡沫和防范风险成为政府重要任务、资金方向转移可能导致国内资产市场震荡，这七大因素让他看淡中国楼市2017年的表现。

资深地产专家段舒怀指出，现在就是拼实力的时候，原来的融资渠道相继遇到瓶颈，而且动辄70年的持有租赁年限，即使破产重组也不能改变土地性质的要求，没有充足的资金不可能撑下去。
不过，仲量联行最近发布报告称，尽管全球市场经历短期动荡，但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。仲量联行亚太区研究部总监梅根·沃尔特表示：“2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳态势，我们预测亚太地区的机构投资者对房地产的投资需求将保持旺盛，这将导致房地产存量继续供不应求。”

某证券则认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。主要体现在:投资增速下滑、销售增速放缓或出现负增长、去库压力加大、行业景气度下滑;另一方面,我国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道,行业将面临内外压力。

“一二线重点城市2016年市场较为火热,2017年预计政策将会明显收紧,市场局面主要由库存降低后的供求相对平衡来决定。三四线城市库存压力大,虽然2016年受到一二线城市的传导,价格出现上涨、销售增加。但是预计2017年政策仍将以去库存为主要任务。”某证券预测，2017年房地产新屋建成与销售数据将出现背离,销售压力巨大。同时,我们判断各地对保障房、廉租房的覆盖面积将较2016年有更大的增加,用以满足需求性购房者的供应。

值得注意的是，作为全国楼市的风向标，近日，北京市相关高层在北京市住建委主持召开的座谈会上指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举住房制度为主要方向，深化房地产业供给侧结构性改革，抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

从这番表态可以看出，2017年房地产调控政策势必再加码，2017年上半年楼市将继续深度调整，而2017年下半年楼市是否能够回暖，还要看整体经济的情况。

而马光远则预测，中国房地产制度建设和长效机制的框架将基本建立。未来将以居住功能为出发点，以市场和政府各位的定位为基准，在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系，房地产将告别“增长工具”，而成为真正的民生产业。