三明楼商住两用房的定义及其风险

发布时间： 2017-09-28 16:13:08

来源：楼盘网

分类：房产楼讯

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随着房价不断攀升，又有限购政策的限制，许多人都在绞尽脑汁地想如何购买房子。商住两用房作为人们的选择之一，那么购买“商住两用”或“商改住”房屋有什么注意的法律问题吗？小编就给大家讲解一番吧。

　　商住两用房是什么？
　　随着经济迅速发展，写字楼开始兴建，随之而来的供需失衡，导致写字楼市场陷入低迷，出现大量烂尾楼，其中一些写字楼物业，为了规避风险，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，“商住两用”房屋应用而生。由于目前房价的持续上涨，住宅类土地供应不能满足市场需求，开发商们把目光投向了商业工业用地，“商住两用”房屋又开始活跃在大家的视线中。
　　土地用途不同，土地使用年限也不尽相同，因此房屋所依附的土地依照用途分为居住、工业、教育、科技、文化、卫生、体育、商业、旅游、娱乐、综合等。而住宅所依附的土地为居住用地，土地使用权年限为70年。“商住两用”房屋实则为开发商，在其通过出让方式取得的工业、商业或综合用地上建造房屋，打着“商住两用”的名号向外售卖，而本质上仍为工业用地或商业用地，而此类房屋所依附的土地使用年限为40年或50年。

　　商住两用房与一般住宅如何区分？
　　商住两用房实则仍为办公用房或商业用房。一般业主购买的住宅，与开发商签订的预售合同封面显示为住宅类，“商住两用”房往往显示土地用途为商业或办公或综合用途，土地出让使用权年限为40年或50年，而一般住宅显示70年。
　　商住两用房屋的法律风险
　　1、无法迁入户口。“商住两用”房子实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。
　　2、子女无法就近入学。因为项目用地性质为商业或工业用地，公共配套实施不包括校园，所以周边也没有校园，子女无法就近入学。
　　3、在建设项目竣工前，进行夹层缔造，私行内部加层、添加建筑面积的不予规划检验合格。项目竣工检验后，私行夹层缔造，规划行政主管部门发现后将责令期限撤除。
　　4、房子可能呈现质量问题。因为内部夹层缔造，主体结构承重添加。
　　5、日子本钱添加。因为“商住两用房”仍为商业用地或工业用地，其物业效劳等收费规范都远高于一般住所收费规范，水费电费均依照商业来计算规范，也均高于一般住所运用规范。小编期望我们在选购商住两用房的时分，能够擦亮双眼，不要被光鲜亮丽的广告给蒙蔽双眼！

责任编辑： zhangsijie

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