住建部：楼市调控力度不放松 提高租赁共有产权住房比例

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　　近来，先是有媒体报道南京购房者排队买房的音讯，紧接着深圳楼市传出有大单成交，伴随着这些音讯，楼市调控方针将何去何从的评论也热闹起来，而11月21日住建部会同国土资源部、人民银行举行的座谈会为未来的楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。
　　座谈会对于执行调控方针提出了更多的具体要求，例如加强金融办理，防止资金违规流向房地产 　　调控力度不放松
　　据了解，住建部、国土资源部和人民银行在武汉（楼盘）召开的房地产工作座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出切实防范化解房地产风险，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
　　座谈会重点提到了六点内容，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等内容。并从五方面做了具体要求：首先是大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力度；三是因地制宜发展共有产权住房；四是继续推进城镇棚户区改造；五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居；同时，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，会议继续强调了房地产市场风险的化解问题。“思路总体上和以前的调控精神是一致的，但是会议强调了不允许出现喘口气、歇歇脚的念头，这句很关键。10月全国70城房价环比增幅相比9月有所提升，这都是一些风险警示，所以政策继续从严应该是2018年楼市工作的基调。”严跃进如是说。
　　防止资金违规流入
　　此次会议专门着重了要加强金融办理，平衡好房地产业与其他职业的资金装备，避免资金违规流入房地产。
　　事实上，自上一年8月以来，针对房企的资金监管逐渐趋严，房企融资途径约束分散至私募资管，房企资金监管进一步趋严。本年上半年以来，各部委屡次着重防控金融危险，均着重把防控金融危险放到更加重要的方位。2月14日，我国证券出资基金业协会发布《证券期货运营组织私募财物办理方案存案办理标准第4号》文，对私募财物办理方案出资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于付出土地出让价款或弥补流动资金等5种行为进行标准。4月10日，我国银监会关于银职业危险防控作业的辅导定见提出，银职业金融组织要树立全口径房地产危险监测机制，将房地产企业借款、个人按揭借款、以房地产为典当的借款、房地产企业债券，以及其他方式的房地产融资归入监测规模，定时展开房地产压力测验。
　　目前，多轮调控在抑制住房投机性投资、引导住房合理需求方面发挥了一定的作用，具体来看，全国商品房销售面积同比增速从今年初的25.1%回落到1-9月的10.3%，其中商品住宅销售面积增速从23.7%回落到7.6%。与此同时，房价过快上涨的势头也得到有效抑制。国家统计局公布的数据显示，截至今年9月，一线城市新房价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。
　　提高租赁共有产权住房供地占比
　　座谈会还强调，要完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。并引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。同时，大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。
　　在郭毅看来，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，就是经过大力培育、开展住宅租借商场，构建购租并重的住宅准则，推动长效机制建立健全。
　　事实上，自2016年起，从国家到地方出台了一系列鼓励租购并重的方针，党的十九大陈述中首次清晰提出“加速建立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则”，将租借商场的重要性提高到史无前例的高度。10月31日起，北京（楼盘）市住建委联合7个委办局出台的《关于加速开展和标准管理本市住宅租借商场的通知》正式施行，当天北京市住宅租借监管渠道和服务渠道也同步上线运转。
　　严跃进对北京商报记者表明：“此次座谈会是对近期房地产调控作业的总结和整理，会议关于供应侧结构性改革给予了更清晰的指导，要点强调了租借住宅、公租房、共有产权住宅、棚改、公共服务和去库存等几方面，这基本上把当时我国楼市中供应端的结构问题给做了较好的总结，也对2018年供应端和开发企业投资端的作业提出了更高的要求。”