反季加推多房源入市 成交量依然一降再降

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　　岛城气温渐冷，但楼市却淡季不淡，呈现出一片火热加推的行情。上周末，除了主城区的融创都会中心、城投琴海湾加推外，西海岸新区、蓝色硅谷都有新房源加推。此外，崂山区的双地铁楼盘青铁华润城开始认筹，也引起了众多购房者的关注。然而，上周的新建商品住宅的成交量继续呈现下滑态势，成交量与成交面积出现了三连降。
　　现象：市区刚需盘供需两旺
　　在刚刚曩昔的周末中，融创都会中心和城投琴海湾两项目先后开盘。融创都会中心在进入11月份之后，不断加速推盘节奏，该项目带装修标准为4000元/平方米，许多房源价格低于2万元/平方米，这关于刚需族来说具有非常大的诱惑力。据记者了解，本次开盘为1号楼的部分房源和9号楼，1号楼的价格相对较低，所以去化率很高，在开盘当天上午，1号楼的房源已经所剩无几。
　　相比之下，坐落市北滨海新区的城投琴海湾项目开盘出售更为火爆。跟着主城区新盘日渐稀疏，城投琴海湾项目以1.5万元/平方米左右的价格开盘，让许多预算有限的购房者心动。购房者小朱告诉记者，在摇号现场，全款购房者差不多认购了80%左右的房源，剩余的房源被能够担负60%首付的购房者买走。
　　除了城投琴海湾加推外，万科如园也进入密集宣传期。除了万科的置业参谋外，许多品牌房产机构的房产经纪人也在网上力推该房源，引荐信息中着重加推价格比前几期实惠了不少。别的，李沧区的蓝城·春天里项目预计本月底加推，价格在2.2万元/平方米左右。
　　但对许多有高端改善需求的购房者来说，有着双地铁概念的青铁华润城是购房首选。经过长时间的蓄客之后，该项目开始认筹。“选房子的时间说是另行通知，只说原本存在银行的100万元验资款会转为认筹金。”购房者徐先生介绍说。此次青铁华润城首开房源在870套左右，但现场认筹的人已超过了1000人。在认筹现场只公布了均价，高层均价28600—29400元/平方米左右，小高层为33000元/平方米左右，该项目将通过网络开盘。
　　周边楼市“双星”闪耀
　　即墨撤市划区之后，不论是蓝色硅谷仍是创智新区，楼市一片火爆。在万科朗润园获得不错的出售成绩之后，上星期三盛·世界海岸也加推198套新房源。该项目位于在青岛市蓝色硅谷新区沿海大道旁，总占地面积800余亩，总建筑面积64万平方米，邻近有地铁站并配有3万平方米西班牙商街，户型为89—119平方米的瞰海三居。因为该区域不限购，加推当日售罄，据开发商发布的出售数据，每套房源平均价格在130万元左右。
　　此外，西海岸新区旭辉和银盛泰的合作项目星悦城也在上星期末开盘。该项目由电梯花园洋房及配套商业组成，共38栋住所。首开的南地块占地约445795平方米，建筑面积约104276平方米，共规划17栋洋房，合计718户及部分沿街商业网点，带装修洋房均价在1.1万元/平方米左右。因为该价格比较亲民，所以当日招引了很多购房者，开发商还运用“告捷”来描述开盘的状况。但记者了解到，该项目并没有在开盘当日售罄。
　　数据：新房成交量持续走低
　　虽然新房加推不少，但因购房者对价格比较敏感，所以在一些性价比高的楼盘取得良好销售业绩的同时，不少前期单价偏高的项目成交惨淡。纵观青岛整体成交量，目前依旧是下滑态势。根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2994套，成交面积为33.58万平方米，环比分别下降8.75%和8.18%，成交量与成交面积出现三连降。尽管成交量与成交面积一降再降，但青岛新建商品住宅价格一直相对平稳，上周新建住宅均价11784元/平方米，较之前一周上涨616元，环比上涨5.52%。
　　从各区成交情况来看，上周即墨新建商品住宅成交531套，成交面积为60906平方米，位列上周各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位；原胶南市上周成交面积57402.52平方米，成交524套，排名第二；第三由胶州夺得，成交面积为49795.79平方米，成交套数445套。在新建商品住宅成交排行榜中，李沧融创都会中心以销售81套，成交10047.84平方米的成绩登顶，与此同时，也是成交排行榜TOP10中唯一的主城区项目。
　　展望：年底冲刺多盘加推
　　在即将到来的12月，许多开发商为冲刺2017年全年成绩单，加推项目照旧不少。鲁商蓝岸公馆估计年末推出公寓产品，面积为30—70平方米；绿地·海月湾估计12月底推出3栋小高层，估计均价18000元/平方米；城阳天峰首府估计11月底至12月初开盘，户型面积为97—125平方米，价格待定。
　　而在周边区域，坐落西海岸新区的欧美榭香里估计将加推最终一栋小高层，面积133平方米套三；即墨海信盟旺世家估计12月将加推新房源，户型和价格待定；胶州三木·家天下·文澜府估计将在年末开盘一期，首推洋房产品；胶州利盛达御景苑估计12月加推7号楼多层，价格待定。