房产暴利时代已经过去 10年内房地产投资有三大趋势

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　　房地产投 资的暴利时代已去。”在日前举行的首届“宜信财富全球房地产投 资高峰论坛”上，宜信公司创始人、CEO唐宁对于未来10年的房地产投 资趋势提出了三大预判。
　　——暴利时代已经过去。
　　中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段。唐宁说，“房地产市场过去10年、15年以来的福利时代已经基本一去不复返了，价值投 资的时代已经到来了。我们谈到过去的10年、15年，总感慨买一套房就可以有很高的增值，也包括购买以房地产为底层资产的信托产品，就能够有两位数的回报，并且没有什么风险等等。很多高净值人士，应该是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。但是下一个10年，房地产投 资将不会再是这样。房地产投 资将会以全新的形态，聚焦在价值投 资方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些机会能够创造出新的价值。”
　　同时，唐宁认为房地产价值投 资是要走出国门的。“过去创造价值的方式也已不再适用。我们需要能够走出中国去，到全球范围内捕捉相应的机会，通过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合；也需要我们利用科技，捕捉到科技让房地产变得更加有价值的机会和可能。”
　　——综合回报、增值服务等诉求逐渐增多。
　　在十七世纪，英国的Grosvenor先生买了一片满是森林和沼泽的荒地，后来他们就在这片荒地上耐心开发了一个又一个办公楼、住所、花园等等，而这就是现在寸土寸金的伦敦西区，跟着整个区域的高度商业化发展，这位Grosvenor先生最终成为英国业主傍边最富有的一位，财富乃至超过英国女王。而在今日，该宗族不仅仅投 资了英国，还投 资了全球60多个干流国家的房地产事务，并建议和管理了多支大型房地产投 资基金。
　　从Grosvenor家族的故事或许可以看到，房地产**并不仅仅是单纯的置业购房，赚取房租或差价，一个成功的房地产**，往往包含了众多增值服务的理念。“随着市场的成熟化，现在的高净值、超高净值**者所关注的维度，已经不再是单纯的财务回报，而逐渐转移到综合目标、生活诉求、增值服务等诉求上来。”唐宁表示。
　　“移民金融、投 资移民其实也是房地产投 资。”唐宁说，“客户需要的是既能实现房地产投 资，又达成移民的成功，只有房地产投 资在完善的风控下，项目成功了，才会有移民生活目标的成功达成。这些增值诉求不仅是投 资移民，还包括下一代的留学设计，个人养老、退休设计，下一代顺利传承、接班设计等，而这些都需要通过房地产投 资的方式来实现。”
　　——自己DIY置业将转变为依靠专业机构
　　由于目前高净值客户对于房地产**的诉求已不再是过去的单纯财务回报，而是对于各种相应的增值服务要求越来越高，在这个过程当中，项目面临的相关风险也会比较大。“如何能够做好风险防控？就需要有足够的专业性”唐宁说。
　　唐宁以为，未来10年高净值人士自己着手置业的方法将会越来越少，也就是自己着手选择城市、区域、地段、房产，这样的房地产**的方法会大大削减，更多的将是以和专业组织协作的方法。专业组织在房地产**过程中，起到的效果会越来越重要。关于非专业的个人，注意力需求转向去辨认专业的组织上，让组织去捕捉全球范围内的房地产**收益时机，这些收益不仅仅是财政收益，也包含各种生活上的综合收益，乃至包含心灵的平静。
　　很多人在国外买一套房子，房子是买了，可是由于前前后后的小事，并没有好的体会，也没有好的成果。未来专业组织的效果将会越来越大，**者需求做好机会的捕捉，知道有哪些机会、哪些可能，然后辨认专业的组织，并监督专业的组织去做专业的事，只要经过这样的方法才能让成为未来10年、20年，乃至更长一段时间里房地产投 资增加的受益者。