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2018年刚需一族即将迎来曙光 炒房客要哭了!
楼市又传重磅消息!住建部长发话：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。2018年刚需一族即将迎来曙光，炒房客要哭了!
昨天召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
短短几句话到底有何玄机?小编引用知名财经评论员刘晓博的话为大家解读一下：
第一，“满足首套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。事实上，2017年下半年以来，为了管住房价，有些城市首套房利率上浮20%到30%。有了住建部长的新表态，2018年相信一些“做过头”的城市，会调整政策。
第二，“支持改善需求”。所谓改善需求，是两个含义。一个是“小房子换大房子”，一个是“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，显然也构成利好。
第三，“支持改善需求”，将影响未来房地产税的征收方式，要么从第三套房开始征收(前两套免征)，要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”?
第四，“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。
第五，“遏制投机炒房”。什么是投机炒房?首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制。其实最有效的办法不是“限售”，而是对频繁交易者征收重税。因为“限售”政策是可以突破的，很多人采取私下协议转让，N年后真正过户的方式，反而可以避税。
可以看出，这些是针对刚需、改善和投资人群不同的政策。未来对首套需求仍会支持是不言而喻的，而炒房者势必将在严控下寸步难行。
听了王部长的话，不少吃瓜群众纷纷为其点赞，表示“可以睡个好觉了”、“刚需不用再受政策一刀切的误伤了”。
责任编辑： sm-loupan
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