楼市发展：房企抢占长租公寓市场 还需解决很多问题

随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入，包租长租公寓如雨后春笋涌现。然而长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低。业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待，但发展仍需解决很多问题。

月收入10万元才可完成盈余的长租公寓，实际收入仅有一半，这是不少长租公寓的现状。到2017年，全国长租公寓企业已超千余家，公寓运营房子数量已超200 万间，闻名房产企业纷繁入局抢占商场。但是，看起来很热烈很“美”的长租公寓空置率高、盈余难、商场占有率低，业内人士以为长租公寓的商场远景值得期待，但开展仍需处理许多问题。
　　长租公寓商场占有率2%
　　长租公寓租借商场在2017年异军突起，成为租借商场的新趋势。据安居客房产研究院不完全统计，到2017年，国内长租公寓企业已超千余家，公寓运营房子数量已超200 万间，闻名房产企业纷繁入局抢占商场。
　　房全国高级分析师李超通知记者，长租公寓在2014年现已呈现，互联网公司以自我克制构成办理为模板，敞开在热点城市圈房占领商场的战略，到2015年呈现一大批“自营”房源为特征的长租公寓；此外，开发商也由2015年开端对手上商用或自我克制构成物业进行包装，树立长租公寓。随后，跟着互联网企业退出和房企及民间本钱的介入，包租长租公寓如雨后春笋呈现。
　　安居客房产研究院首席分析师张波介绍，到2017年底，长租公寓的数量占全体租借商场的比重还只在2%左右，关于全体租借商场的影响并不大，但这并不代表长租公寓没有远景：未来3~5年长时间公寓商场占有率有望提升至6%以上，并将成为租借商场的重要房源供应方。
　　张波介绍，依据房源来历的不同，长租公寓能够分为集中式公寓和涣散式公寓。 集中式长租公寓一般经过开发商自我克制、收买、包租商业物业或厂房改建等方法取得整栋物业，进行改造和装修，采用标准化的效劳对外租借，而涣散式长租公寓则是运营方经过涣散的房东取得物业，房子涣散于不同地段不同小区或楼栋中，由运营长租公寓的企业一致整合，进行改造和装修后按间或按套对外租借。
　　在李超看来，民间本钱公寓仍带有传统“二房东”的颜色，在装修风格和办理上得到强化，更为适应年轻人，而房企介入，未来的经营模式是规模化的运作，全城市区域布局以及接近工业聚集体，社区化特征显着，倾向中高端白领。
　　对比长租公寓与一般公寓，李超以为前者具有房源质量有保障、租期稳定、能提供保洁等效劳、装修风格更为年轻化等诸多长处，针对的人群特征更为固定，租期偏长，能够享受公寓化的安全办理和效劳，且相对一般公寓租金更低。而一般公寓首要指向已商场性需求为主的短租性效劳，如琶洲邻近的公寓首要以短租为主，价格较高。不过他发现，防止较长的空置期，一般公寓也会将部分房源用作长租。
　　空置率高回报率低
　　不过，看似非常热烈的长租公寓商场，其实还只是走出了第一步，与其相关政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台。
　　另一方面，长租公寓商场普遍的高空置率、低回报率也成为影响其开展的一个要害。李超泄漏，除了个别开发置率较高。
　　他举例，广州某长租公寓是由小机构租借包下自建房改建而成的，其中某家分店有120个房间，7月的租借率为20%，上一年8月为30% ，9月为35% ，10月为33%，11月为30%，均匀租借率仅为30%左右，而其装修及承揽的本钱在380万左右，依照5年期租约计算，只有月收入10万元才可能完成盈余，但现在月营收仅为5万元左右。业内人士以为，长租公寓商场要开展，要先处理生计压力问题，未来必定呈现职业收买、整合，租借商场仍将以散户业主为主，长租公寓商场起到一定的弥补作用。