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通过中介购买二手房 超过日期订金是否该退还
近日，市民阳师傅向我们《都市日记》栏目反映，自己通过二手房中介公司，购买了一套二手房并签订了房屋过户手续交纳了订金，并约定了过户时间，但由于房主的问题，导致无法完成交易，因此，阳师傅希望终止合同，拿回自己的订金。
因为自家的老房子已经拆除，市民阳先生希望尽快找一套二手房，所以找到了一家房屋中介公司。今年春节过后，阳先生在百家房屋中介公司工作人员的带领下，来了沁园小区，看中了一套140平米的四居室，为此双方签订了一份房屋过户合同。
阳先生说，3月3日，在过户合同约定时间的前两天，他、中介方以及房主三方来到了市房产局办理房屋的过户手续，然而，却发生了一个小插曲，过户手续办不了。
虽然房主一再强调是房产局的登记系统出现了问题，才造成的误会，并且也通过公证部门的公证，希望重新办理过户手续，然而，结果于事无补。
阳先生表示，尽管后来中介找了自己，称手续已经准备好，可以办理过户手续了，但是阳先生觉得对方已经没有诚信可言。
就阳先生提出的问题，随后我们来到了百家房屋中介公司。由于为阳先生办理过户手续的负责人不在，另一位工作人员接待了我们。
中介方：没有违约 退订金需三方协商
律师：如果证实对方违约 可终止合同
阳先生与百家房屋中介公司签订的房屋过户手续期限是3月5日，按照阳先生所说的，因为房主的问题，无法履行合同，那么中介公司应该无理由退还订金，但中介公司负责人却不这么认为。
据中介公司工作人员介绍，当天去房产局办理过户手续时，电脑确实显示房主已婚，但是房主第二天就拿到相关证明，证实他没有结过婚，是房产局的系统录入出现问题，可以办理房屋过户手续。
工作人员表示，之前在房产局办理手续遇到障碍确实是一场误会，但是后来问题解决了，阳先生之所以拒绝完成合同约定是另有原因。就工作人员的说法，我们再次找阳先生了解情况。
在这种情况下，阳先生是否能够终止合同，要求退还订金呢?为此，我们也咨询了相关律师。
律师表示，阳先生需要到相关部门证实，房主是否已经结婚，如果已经结婚，那么就是房主违约在先，阳先生就可以要求终止合同并得到应有的赔偿。同时，如果房屋确实存在质量问题，阳先生也可以要求终止合同，退还订金。
据了解，近期房屋中介公司，将会约房主和阳先生，就退还订金一事，进行三方协商。
责任编辑： sm_loupan
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